18.10.2017

Общедомовые приборы учета – права и обязанности!

Принципы энергосбережения и энергетической эффективности достаточно активно продвигаются среди населения правительством страны. Одним из первых нормативных документов в этой области стал ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009г.

В частности, согласно данному ФЗ было закреплено положение о том, что расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. Кроме того, в ч. 5 ст. 13 были четко определена обязанность собственников помещений в многоквартирных жилых домах (далее МКД) по оснащению МКД приборами учета электрической энергии, а также их вводу в эксплуатацию в срок до 01.07.2012г.

При этом закон обязывает собственников установить не только индивидуальные, но и коллективные (общедомовые) приборы учета (ОДПУ) электрической энергии. Если собственники это условие своевременно не выполнили, обязанность по оснащению дома ОДПУ налагается на сетевую организацию, от электрических сетей которой осуществляется электроснабжение МКД.

В соответствии с данными требованиями законодательства АО «РЭС» в период с 2013 по 2015 гг. была организована принудительная установка ОДПУ в многоквартирных домах, питание которых непосредственно или опосредовано происходило от электрических сетей Общества. Работы проводились на территории г. Новосибирска и Новосибирской области с привлечением подрядных организаций.

В соответствии с ч.12 ст. 13 ФЗ № 261 собственники помещений в многоквартирных жилых домах, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должны оплатить расходы организаций на установку ОДПУ.

Таким образом, оплата расходов АО «РЭС» на установку ОДПУ обязательна для всех собственников помещений в МКД, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов ТСЖ/ЖК или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Сбор средств по оплате расходов АО «РЭС» за установку ОДПУ осуществляют привлеченные для этого организации в рамках заключенных договоров, такие как: ОАО «Новосибирскэнергосбыт», НП «ОРС» и некоторые управляющие компании.

По факту установки ОДПУ каждому собственнику помещения в МКД предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество.

Пример

площадь помещения собственника составляет 60 м2,
площадь дома – 10 000 м2,
затраты на установку ОДПУ – 97 066,86 руб.*

Доля расходов собственника помещения составит:

97 066,86 руб. *  60 м2  = 582,40 руб.
10 000 м2

При этом каждый собственник помещения в МКД имеет право оплатить свою часть стоимости работ по установке ОДПУ несколькими способами:

  • единовременно,
  • в рассрочку на 5 лет.

При предоставлении рассрочки, расходы на установку ОДПУ в соответствии с положениями ФЗ № 261 подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В случае отказа возместить расходы на установку, действующее законодательство предусматривает определенные санкции для собственников:

  • во-первых, начисление пени на неоплаченную сумму,
  • во-вторых, дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием (судебные издержки, исполнительные листы и т.п.).

А ведь эти затраты могут быть многократно больше доли в расходах на установку ОДПУ, причитающейся конкретному собственнику.

В свою очередь, собственники имеют возможность проконтролировать правильность предъявленных к оплате расходов за установку ОДПУ. Для этого нужно направить соответствующий запрос в ресурсоснабжающую компанию, которая выполнила работы по установке ОДПУ и предъявила счет на возмещение своих затрат. При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку общедомового прибора граждане вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями. Кроме этого, жильцы многоквартирных домов могут воочию убедиться в факте установки общедомового прибора учета и в его работоспособности, обратившись в управляющую компанию либо иную организацию, обслуживающую дом. Как правило, доступ посторонних лиц к ОДПУ ограничивается с целью предотвращения кражи, порчи, а также в целях соблюдения правил безопасности.

В заключение стоит отметить, что ОДПУ позволяет контролировать фактическое потребление электроэнергии в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса. В отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению определяется с учетом повышающего коэффициента 1,5. А значит, установка ОДПУ, прежде всего, в интересах самих жильцов.

С более детальной информацией и ответами на часто задаваемые вопросы по ОДПУ, можно ознакомиться на сайте АО «РЭС» в разделе «Общедомовые приборы учета».

* - Стоимость актуальна на момент публикации

Новости

Страница 1 из 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 20 30 >